精装房已成大势所趋！

日前成都市人民政府办公厅发布《关于进一步加快推进成都市成品住宅发展的实施意见》要求，到年底，全成都市只卖成品房。而不久前，上海、山东、杭州、海南等省市地区已经开始执行全装修政策。

截至目前，全国加入全装修队伍的省（市）已经突破10个，这既是对房企的品质管控和工程管理能力的考验，也将对房企的客服部门提出更高要求！

形势很复杂，需要我们更为全面地掌握精装修的专业基础知识。

装饰类

1.水泥选用：不同颜色不同选材。

2.墙地面防水：厚度不小于1.5mm。卫生间湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于mm，干区的墙面防水高度不低于mm，且高于该区域所有给水点位置mm。

3.石材六面防护要求。

4.所有石材外露切割面必须进行抛光处理。

5.地面石材铺装完成后应进行结晶或密封处理,结晶面亮度要求不小于95°。

6.房门配置三只合页，上部第一只合页距门顶边mm，第二只距第一只mm-mm底部一只合页距门底边mm。

7.吊杆应采用热镀锌成品螺纹杆，间距不大于mm-0mm。吊杆长度大于1mm，须采用60系主龙骨或30×30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理。

8.吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。

9.墙面批灰腻子采用石膏基材料，不宜采用碳酸钙，需调入10%清油，平整度和垂直度必须横平竖直。

一、门套基层

门套基层板根部应与门槛石面留缝（约20mm），缝隙用柔性防水胶泥填实，木饰面板根部应与门槛石面留缝（约2~3mm），以防止水气渗入门套内引起油漆饰面变形发霉。

门框木质基层应经过三防处理（防火、防腐、防潮）。

二、纸面石膏板隔墙转角加固法

安装门洞处石膏板：若为双层石膏板隔墙，在安装第一层石膏板时，门洞上口左右两侧应用九厘板（或十二厘板，具体根据石膏板厚度确定）裁成L形替代石膏板（下图示），以加强转角的拉结牢固度；若为单层石膏板隔墙，门洞上口左右两侧石膏板应做成整体的L行。

三、电视机背景墙加固法

如安装挂画或电视机等，采用18厘多层板加固。

四、石膏板隔墙施工要求

隔墙开关盒处内衬50系副龙，以便自攻螺丝固定开关盒；隔墙隔音棉按照各项目实际情况确定。

隔墙钢筋砼地梁，需按设计图纸要求现场弹线，结构楼面预植Φ12螺纹钢，间距不大于mm，在顶端处焊接Φ12螺纹钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣。

五、瓷砖施工要求

墙砖有无空鼓暴边现象、铺贴是否平整、拼缝是否一致、勾缝是否均匀饱满。

六、墙面石材灌浆法

墙面石材采用湿挂灌浆工艺，采用铜丝连接。分次灌浆，第一次不得超过石板高度的三分之一，待砂浆初凝后进行第二次灌浆，高度为石板的二分之一。第三层灌浆至低于石板上口50mm处为止。

七、墙面湿作业留槽示意图

石材墙面横缝，需根据人体的视线高度排布。

八、瓷砖或石材干挂法

石材厚度要求在25mm以上，2mm高以内的墙体，竖向需采用5﹟槽钢，横向采用40mm×4mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定，2mm高以上的墙体，竖向需采用8﹟槽钢，横向采50mm×5mm型角钢，间距根据石材的横缝排版确定。

如是轻质墙，则需在竖向主龙骨上增加背穿螺栓，螺栓间距不大于1.2m。

挂点设置：石材长度大于mm以上，每排不少于3个挂点。

▲背景石材线条干挂案例

吊顶转角加固法

转角部位第一层覆面材料采用9mm多层板，整体裁成L形代替石膏板增加拉结强度；

第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，两层石膏半之间必须满涂白乳胶。

低跨造型的四个角采用0.8mm镀锌铁皮做成L型铁片，采用卡钳固定，增加拉结强度、防止变形导致开裂。

副龙骨间距mm，造型边框四角需增加斜撑龙骨。

▲石膏板、石膏线接缝处开裂

吊顶挂板加固法

固定木基层结构的吊杆间距不大于mm。

窗帘箱细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，以增加窗帘箱的抗拉力，背面采用细木工板加固，每段搭接长度不小于mm，采用自攻螺丝固定。

细木工板基层外无其他装饰材料施工的，需进行防火处理。

跌级吊顶高度大于等于mm的侧封板时，应设置燕尾榫。

地板施工示意图

木地板靠墙处要留出9MM空隙，以利热胀冷缩。在地板和踢脚板相交处，如安装封闭木压条，则应在木踢脚板上留通风孔。

在常温条件下，细石混凝土垫层浇灌含水率小于10%，方可铺装复合木地板面层。

木地板的铺设方向：以房间内光线进入方向为木地板的铺设方向。

有地热区域在地板铺贴时，基层不应铺设防潮膜。

▲石材与地板交界处施工示意图

地板与大理石围边交接处预留3mm地板伸缩缝，采用与地板同色系的耐侯胶填缝。为防止成品受污染及控制胶缝宽直度，打胶时需先用美纹纸定位。

在近期的实际操作过程中，由于天然石材需要定期维护的需要，石材面应高于地板面2-3mm。

▲门槛石与地板交界处示意图

卫生间防水做法

对穿过楼板的管道，应先将管道周边的孔洞凿毛，清理干净，再用细石混凝土分层浇捣填堵，细石混凝土完成面高于结构楼板10~20mm，管道周围mm范围内涂刷聚合物水泥基防水涂料两道，作为局部防水加强。

施工地面防水涂料时，地面防水涂料应涂刷至管壁，并高出地面完成面10~20mm。

卫生间淋浴房地暖做法

▲淋浴房示意图1

▲淋浴房示意图2

卫生间施工要求

淋浴间内净空单边不大于mm的淋浴间，不得内开门。

卫生间淋浴间内有地暖设置的，建议增加双地漏做法，卫生间淋浴间防水在结构楼板上进行施工。

淋浴房地面石材与墙面交界处用塑钢土封堵。

阳台防水做法

上翻梁外防水层宽度应不小于mm。

室内结构面应高于室外结构面，室内地面完成面必须高于室外地面完成面。

阳台铝合金门槛下口采用1:2水泥砂浆掺JS聚合物防水砂浆胶乳填堵密实。（聚合物防水砂浆配合比:水泥:砂:聚合物JSJ胶乳:水=1:2:0.2:适量水。

安装类

1.同类面板标高应一致。同一空间内的同类面板高差不应大于5mm，在同一面墙上时不应大于3mm；并列安装的同规格面板高差不应大于1mm，且间距一致。

2.安装在同一室内的开关，宜采用同一系列的产品，开关的通断位置应一致，且操作灵活、接触可靠。

3.开关安装的位置要求：开关边缘距套线距离宜为mm，下口距地面高度宜为1mm。

4.灯具总重量小于75kg的灯具，应采用双层18mm多层板加膨胀螺栓四点固定的方式连接在结构板（或梁）上。

5.灯具总重量在75kg～kg之间的，应采用化学锚栓或其他可靠方式在结构板（或梁）上设置挂钩，挂钩宜采用L60×6镀锌角钢。

6.灯具总重量大于kg的灯具，应采用四个Φ12以上化学锚栓与结构板（或梁）进行可靠连接，并应对连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。

配电箱各出线回路导线线色应与出线开关进线线色一致，配线应整齐无铰接，导线连接紧密，线芯无损伤、断股。

为便于台盆拆卸检修，台盆固定于固定构件上，固定构件与石材垫块用不锈钢或镀锌螺栓固定，垫块背面及台面背面粘结部位需经打毛处理用大理石胶粘结固定，台盆与固定构件连接处需用橡皮垫块，台盆与台面板下沿口用耐候胶密封。

卫生间台盆安装未做硬固定件，有安全隐患。

主吊灯基层加固法

需安装轻型吊灯的部位，应预设双层mm×mm的18mm多层板，板面与龙骨面齐平（多层板须采用8膨胀螺栓固定在结构楼板底面，并与吊顶龙骨固定连接）。

多层板朝下一面对穿螺栓的开孔深度，以能够将螺栓帽埋入即可；不允许超过一层板的深度，否则会变成单层板受力，影响承重。

板中心开孔宜为30mm圆孔。

大型吊灯基础加固法

当灯具重量超过75kg以上时，必须按照上图增加预埋铁板和角钢挂钩的做法，铁板固定要求不少于4颗Φ10的化学螺栓；超过kg时，应要求不少于4颗Φ12的化学螺栓固定挂钩，并应对连接件、结构楼板（或梁）进行受力计算后方可实施。

石膏板不开孔，并用美纹纸画十字交叉线精确标示出灯线位置，一方面考虑业主日后灯具安装方便；另一方面若业主不必装灯，撕掉美纹纸即可，不必对装修造成破坏或修补。

▲吊顶空调安装示意图1

调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，木边框宽度不小于50mm，以便于风口及设施安装。

空调出回风百页的尺寸须根据机电安装单位风量计算。

由于此节点会造成空调在制热运转下影响出风效果，对无地热的项目不宜使用此节点。

▲灯杯与橡塑保温管直接接触

▲吊顶空调安装示意图2

地漏定位需提前地面排版，实地放线，尽量设置在靠近下水管处。

地漏、排水管口径需符合排水流量要求，排水管需设置P弯。

地面找坡符合排水要求，找坡率0.3%-0.5%。

露台大于15平米或长度超过7.5米以上建议做双地漏。

建筑室内外高差较小的，建议露台设排水地沟。

▲地漏施工示意图

▲冷热水出水是否正确、是否灵活，台盆与台面是否收口美观

▲厨房台盆安装示意图

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